房贷最低4.45%，有银行已执行！网友：我缺的是首付！
猛降15基点，5年期LPR降至4.45%！
广州有银行不加基点，房贷直接做到4.45%？！
LPR降至4.45%
创下自2010年以来最低位
5月20日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）。
1年期LPR维持3.7%不变，5年期以上LPR下调至4.45%，相较上个月下降了15个基点，与2008年大救市那一年首套房房贷利率打七折后的4.1%很接近了。
5月15日，央行发布差别化信贷政策显示，各地首套房的利率可低于报价利率的20个基点。
也就是说，按最新5年期LPR4.45%算，首套房贷利率最低可以到4.25%。
“六日两调”，五年期以上LPR降至4.45%，首套房贷利率最低为4.25%，这一利率创下自2010年以来的最低位。
那么，广州房贷利率降了吗，能做到4.45%、4.25%吗？
汇丰、渣打银行最低至4.45%
广州首套利率短期内不会出现4.25%
目前，银行已经开始执行全新LPR，广州主流银行的房贷利率近期也有所下降。
最重要的是，真的有银行能做到0基点，房贷利率直接4.45%，这就是汇丰银行、渣打银行。
据了解，汇丰银行已跟近最新LPR，不加基点，首套房贷利率4.45%，二套5.05%，指导价小区按照市场价审批。
渣打银行房贷利率同样是：首套4.45%，二套5.05%。
当然，这样的利率要求更严格，资质极其优秀的客户成功率才比较高。
图源：广州房产
除了这两家以外，其余银行的房贷利率也有所下降。
在LPR调整之前，广州市首套房贷利率一般为5%，若客户资质优，还款能力强最低可申请4.8%低利率。
五月初，四大行（中国银行、农业银行、建设银行、工商银行）的首套房贷利率还在“5”字头，半个月的时间，下降了大约20到30个基点。据了解，建设银行、工商银行最低可申请到4.65%的利率。
另外，贷款额度也较为充实，几乎不会出现“卡审批”的情况。
那么，广州首套利率已出现4.45%，4.25%有可能出现吗？
广州在短期内不会出现4.25%的首套利率，后续会不会再次大幅下调，就要看五月、六月的数据了。
广东银监近日明确表明，佛山和珠海的首套利率下限可以达到LPR-20BP，但广州和深圳不行，各家银行不能擅自突破LPR+0。
此外，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，主流利率为5.0%及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相对小。其他城市虽然会有所下调，但难以直接一次性下调，或需要两次以上的频次。
值得一提的是，《证券日报》显示，天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆等地已有银行将首套房贷利率最低降至4.25%。
此外，房贷利率下调目前还停留在银行口头非正式通知的形式。
那么，这次银行降息，对哪些人有影响呢？
利率下调
广州楼市会回暖吗？
首先，按合同约定，与银行签订的BP加点是固定不变的。
而按央行规定，个人房贷借款人和贷款银行可协商选择利率重定价（通常周期最短为1年），每次利率重定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。
今年1月20日5年期以上LPR下调一次，对于房贷利率重定价日在5月20日之前的个人来说，本年度利息支出仍以上一次5年期以上LPR调整为基准。
而对于利率重定价日在5月20日之后的个人来说，今年就可“享受”到最新的5年期以上LPR下调所带来的“福利”。
也就是说，如果你已经买房，且签了固定利率，那么LPR的调整就和你无关了；如果还没有放款，执行新的利率，已经放款，补签了挂钩LPR的买家，核心看重定价日。
毫无疑问，首套房商贷利率的下调，在一定程度上会促进个别房企的销售，如果你之前就有买房的准备，或者已经看好了具体的项目，确实可以入手，但千万不要只因为房贷利率这个因素，就匆忙地买房。
房贷利率下调，的确能刺激一部分购房者，但楼市短期内不会迅速火热起来。
正如中泰证券研究所所长戴志锋所说：“首套房商贷利率下限调整短期会积极提振需求，但长期考虑当前居民加杠杆空间已经较为有限，长期仍需从提高居民收入的角度来提振有效需求。”
正如很多网友所说：“我看的不是月供少了多少，而是首付还差多少。”
最后，你觉得这次的利率下调，能刺激楼市成交吗？
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